На главную Карта сайта Написать письмо Поиск по сайту
Иконка телефона
работаем без выходных с 10.30 до 19.30
Иконка почты
Напишите нам:
info@okna-raiv.ru
заказать замер
Главная » О компании » Статьи » Кто отвечает за балкон?

Кто отвечает за балкон?

кто чистит балкон

 

Привернул козырек к балкону – взял ответственность на себя

 

При покупке квартиры наличие балкона является одним из ключевых условий. Однако все дома со временем стареют, ветшают. Это относится не только к крышам, трубам, проводке, но и к балконам, пишет ivgazeta.ru. Если пройтись практически по любой улице, то можно заметить обострившиеся «болячки»: потрескавшиеся плиты, торчащую арматуру. Кто же должен ремонтировать балконы? И кто понесет ответственность, если, не дай бог, отвалившийся от балкона кусок плиты или ледяная глыба кого-то покалечит?

 

Как пояснил гендиректор ивановского правового центра «Справедливое ЖКХ» Юрий Огиря, когда-то балконы являлись продолжением квартиры, то есть включались в общую площадь, а значит, и в коммунальные платежи. Естественно, при таком положении за балконы – их содержание и ремонт – отвечал собственник. Но с 2005 года, когда был принят Жилищный кодекс, балконы стали общим имуществом многоквартирного дома. «На балконную тему было немало судебных разбирательств: например, кто обязан восстанавливать обветшавший балкон. Большинство дел заканчивались одним вердиктом: ремонт должна производить управляющая компания или ТСЖ», – рассказывает правозащитник.

 

Если балкон признан аварийным, то ремонтировать его управляющая компания обязана за счет тех средств, которые она собирает с жильцов на содержание и текущий ремонт общего имущества. К слову, этот плюс для собственников квартир с балконом в свою очередь оборачивается минусом для их соседей, живущих без такового. Хочешь не хочешь, а придется платить за чужой (по сути, но не по закону) балкон.

 

Однако есть здесь один нюанс: если балкон подвергался хоть малейшей переделке (а таких у нас очень много) – допустим, остеклялся, обивался железом, к нему приворачивался козырек, – заботы о ремонте в таких случаях суды порой взваливают уже на владельца квартиры.

 

Сейчас особенно актуален зимний «балконный» вопрос. Больше всех жильцов волнует: кто же должен чистить снег с балконной крыши и сбивать сосульки?

 

«В целом кровля – это общедомовое имущество, и сбрасывать с нее снег, сбивать сосульки, освобождать водосточные трубы ото льда согласно Жилищному кодексу должна компания, обслуживающая дом. Существуют правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, которыми определено, как часто должны проводиться работы по очистке кровли от снега и льда. К сожалению, эти правила соблюдаются далеко не всеми управляющими организациями, достаточно взглянуть сегодня на крыши многих городских домов», – рассуждает Юрий Огиря.

 

Но отмечает, что, если к балкону приделан самодельный козырек, судебная практика показывает: такую ситуацию можно трактовать двояко. Управляющая компания способна доказать, что очистка снега и наледи с такого балкона – не ее забота. Правда, в суде коммунальщики должны представить выданные ранее собственнику предписания по очистке крыши балкона.

 

«С крыши моего балкона выросла огромная сосулька весом, наверное, более 100 килограммов. Самостоятельно сбить ее я был не в состоянии, поэтому позвонил в аварийную службу своей УК. Мне долго пеняли на то, что я своевременно не сбил сосульку, а дал ей вырасти. Диспетчер мне сказала, что раз балкон мой, то и проблемы с сосульками тоже мои. Далее в течение нескольких часов я совместно с женой (она дежурила у подъезда и предупреждала проходивших мимо) электрической дрелью с осторожностью разрушил сосульку», – рассказывает ивановец Станислав Добров. То есть зачастую коммунальщики, пользуясь правовой неграмотностью жильцов, попросту сваливают свои обязанности на собственников квартир. Хорошо, если в результате такой самодеятельности никто не пострадает.

 

«Если сосулька упадет на машину или человека, почти невозможно доказать, что она свалилась именно с балкона, а не с крыши, причем с балкона конкретной квартиры, – поясняет Юрий Огиря. – Кроме того, сложно понять, кто отвечает за сосульку, выросшую между двумя балконами». По его словам, теоретически жилищная инспекция должна ходить и следить за тем, где выросли сосульки и почему их не сбивает управляющая компания или собственник. Однако обойти каждый двор сотрудникам ведомства невозможно физически. Поэтому, если управляющая компания не принимает мер, можно смело писать заявление в жилинспекцию (153000, Иваново, улица Театральная, 16, тел. 8 (4932) 41-76-57) и прокуратуру по месту жительства.

 

К слову, не всегда за балконы приходится биться с управляющими компаниями. Иногда владельцам выгодно, чтобы на их «детища», наоборот, поменьше обращали внимание. Например, одна из последних тенденций – наращивание «дна» у балконов первых этажей, получается такой своеобразный погреб хенд-мэйд. Хорошее утепление, обивка сайдингом – и никакого подвала для хранения припасов на зиму не нужно.

 

Однако не стоит забывать, что даже такая, казалось бы, удобная и невинная переделка, считается перепланировкой. Она требует узаконивания со всеми вытекающими отсюда последствиями: заказа проекта, согласования с жильцами дома, с коммунальщиками, с администрацией муниципалитета… «Теоретически узаконить такую переделку возможно, пусть и сложно, но большинство подобных балконов сооружены нелегально», – считает Юрий Огиря. Выявить незаконные переделки и заставить вернуть всё в первозданный вид может только жилинспекция.

 

Несмотря на все плюсы и минусы, квартиры с балконами, по данным риелторов, покупают охотнее, а продают с определенной накруткой. Так что эти дополнительные квадратные метры – скорее благо, чем лишние проблемы.

Источник

X
Вверх
X

X
закрыть

Получи спецпредложение!

дополнительная скидка при заявке через сайт

закрыть

Получи спецпредложение!

дополнительная скидка при заявке через сайт

закрыть

Получи спецпредложение!

дополнительная скидка при заявке через сайт

закрыть

Отправить отзыв!

отзывы помогают нам стать лучше